Trámites de Desarrollo Urbano

Este trámite es solicitado cuando un dueño necesita actualizar o corregir los datos de una propiedad.

Trámite para la Solicitud de Cambios a la Base de Datos (actualización de información de propietarios y propiedades).
Trámite para la Solicitud de un Certificado de Uso del Suelo y Alineamiento.
Trámite para la Solicitud de Constancia del Valor Registrado de un Bien Inmueble (propiedad, terrenos y otros).
Trámite para la Solicitud de Exoneración del Impuesto de Bienes Inmuebles.
Trámite para la Solicitud de Permiso de Construcción.
Trámite para la Solicitud de Permisos de Construcción para Ampliaciones, Remodelaciones y Reparaciones.
Trámite para Solicitud de Permisos de Construcción para Tapias y Muros.
Trámite para la Solicitud de Visado de Planos de Catastro.
Trámite para la Solicitud de Visto Bueno Municipal para Instalación del servicio eléctrico en construcciones o instalaciones antiguas.

Trámite para la Solicitud de Cambios a la Base de Datos (actualización de información de propietarios y propiedades)

Este trámite es solicitado cuando un dueño necesita actualizar o corregir los datos de una propiedad.

1. Llenar formulario en la Unidad de Servicio al Cliente.
2. Adjuntar copia de la escritura o informe del movimiento registral .

Notas:

Si son varias fincas que se traspasan a una misma persona, debe anotarlas en el espacio del formulario correspondiente a observaciones.
Cada movimiento registral o traspaso se anota en una hoja aparte.
Si existen más propietarios, debe anotarlos en la casilla respectiva de la tabla al dorso.
Si existen varios medidores para la cuenta, debe anotarlos en observaciones.

Consejo: Cuando se vende una propiedad, el antiguo dueño debe liquidar las cuentas, sino el nuevo propietario adquiere esta deuda, así que se aconseja que cuando vaya a comprar una propiedad verifique el estado de cuenta en la municipalidad antes de cerrar el trato; solicitando una certificación de que este al día del pago de servicios e impuestos municipales de la finca.

Duración del trámite: 8 días hábiles.

Trámite para la Solicitud de un Certificado de Uso del Suelo y Alineamiento.

Este trámite es necesario cuando se necesita construir, solicitar una patente, remodelar, vender o comprar una propiedad y se debe solicitar en la Unidad de Servicio al Cliente.
Dos copias de plano de catastro sin reducir.

1. Solicitud de certificado de uso de suelo y alineamiento.
2. Dos copias de planos de catastro sin reducir y legibles de la propiedad.
3. En caso de sociedades, adjuntar copia de la personería jurídica (actualizada a un mes).

NOTA: Después de 30 días calendario no nos hacemos responsables por la documentación. Cualquier omisión o alteración de la información anula la solicitud.

Duración del trámite: 30 días hábiles

Trámite para la Solicitud de Constancia del Valor Registrado de un Bien Inmueble (propiedad, terrenos y otros)

Este trámite se utiliza para efectos legales como desahucios, su objetivo es demostrar el valor que tiene registrado un inmueble en la municipalidad.

Llenar formulario en la Unidad de Servicio al Cliente.
Presentar cédula al entregar el formulario.
Sí son varias fincas, indicar los folios reales en el espacio de observaciones.
En caso de sociedades, documento idóneo que demuestre ser el representante legal de dicha sociedad.

NOTA: Después de 30 días calendario no nos hacemos responsables por la documentación. Cualquier omisión o alteración de la información anula la solicitud.

Duración del trámite: 30 días hábiles

Trámite para la Solicitud de Constancia del Valor Registrado de un Bien Inmueble (propiedad, terrenos y otros)

Este trámite se utiliza para efectos legales como desahucios, su objetivo es demostrar el valor que tiene registrado un inmueble en la municipalidad.

1. Llenar formulario en la Unidad de Servicio al Cliente.
2. Presentar cédula al entregar el formulario.
3. Sí son varias fincas, indicar los folios reales en el espacio de observaciones.
4. En caso de sociedades, documento idóneo que demuestre ser el representante legal de dicha sociedad.

Trámite para la Solicitud de Exoneración del Impuesto de Bienes Inmuebles.

Motivos de exoneración:
Los inmuebles que constituyan bien único de los sujetos pasivos (personas físicas) y tengan un valor máximo equivalente a cuarenta salario base, no obstante, el impuesto deberá pagarse sobre el exceso de la suma.

Requisitos:

1. Llenar la .solicitud por ambos lados, en la Unidad de Servicio al Cliente.
2. Copia de la cédula del propietario del bien inmueble a exonerar.
3. Certificación de propiedades extendida por el Registro Público o Institución que brinde el servicio, con tres meses de vigencia.
4. Las personas menores de edad, deben de presentar una certificación del Registro Civil y copia de la cédula del padre, encargado o tutor, quién firme la solicitud.
5. Si al propietario se le dificulta realizar el trámite o se encuentra fuera del país, debe presentarse la autorización del mismo o un poder, con una vigencia de tres meses.
6. Si el propietario esta fallecido, para llevar a cabo el trámite de exoneración el solicitante debe presentar copia del documento donde el juez a cargo autoriza al albacea a realizar el trámite correspondiente.
7. Si la certificación de propiedades indica por error otras fincas que no le pertenecen, debe presentar una certificación del Departamento de Restitución e Índice de Propietarios.
8. Si el copropietario(a) se divorcia y está cediendo su derecho al otro, debe presentar copia de ejecución de sentencia de divorcio en el que se dispone de la tutoría de los de los bienes.

Nota: Este trámite debe ser solicitado año con año y se recomienda consultar primero el monto a pagar en la Unidad de Servicio al Cliente antes de acercarse a una Caja Recaudadora para cancelar.

Duración del trámite: 30 días hábiles.

Documentos adicionales que se deben presentar para la certificación que se pide para años anteriores

Presentar Certificación de Bienes Inmuebles por persona emitida por el Registro de la Propiedad en el año a exonerar, indicando la tenencia de una única propiedad.

O en su defecto presentar estudio histórico por persona física, certificado por un abogado donde se indique la tenencia de un único bien en los años solicitados, el cual debe ser detallado con números de finca y año.

Solicitud de Exoneración de la Municipalidad de Belén, deberá presentarse llena conteniendo todos los datos requeridos, así como aclarar el período de solicitud.
Declaración Jurada del interesado que indique no poseía bienes inmuebles no inscritos durante ese periodo.

Trámite para la Solicitud de Permiso de Construcción.

1. Solicitud de permiso de construcción debidamente llena (cualquier omisión o información incorrecta anula el trámite).
2. Copia de plano catastrado de la propiedad, sin reducir y legible.
3. Estudio registral actualizado, certificación literal de la propiedad, con menos de un mes de emitido. Con más de un mes ocupa el visto bueno de la Unidad de Catastro.
4. Planos constructivos con los sellos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y del Ministerio de Salud.
5. Copia del contrato de consultoría del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
6. Certificado de uso del suelo emitido por la Unidad de Desarrollo Urbano.
7. Certificación de estar al día en el pago de los impuestos y servicios municipales.
8. Sello de disponibilidad de agua dado por la Unidad de Servicios Públicos.
9. Alineamiento según corresponda:
Frente a ruta nacional: MOPT.
Frente a línea férrea: INCOFER.
Colindantes a ríos y quebradas (cursos de agua intermitente o continuos): Análisis físicos del INVU.
Colindantes a pozos, nacimientos y humedales: Departamento de Aguas de MINAE.
Frente a red vial cantonal: Unidad de Planificación Urbana.
10. Póliza de riesgos del trabajo emitida por el Instituto Nacional de Seguros.
11. En caso de sociedades adjuntar copia de la personería jurídica.

NOTA:
Se solicitan requisitos especiales según la obra (Ver Requisitos Especiales en este mismo Manual).
Duración del trámite: 30 días hábiles.
Costo de este impuesto: 1% del valor tasado por parte de la Municipalidad.

Trámite para la Solicitud de Permisos de Construcción para Ampliaciones, Remodelaciones y Reparaciones.

Todas las solicitudes deben presentar:

Solicitud de permiso de construcción debidamente llena, (cualquier omisión o información incorrecta anula el trámite).
Copia del plano catastrado de la propiedad, sin reducir y legible.
Estudio registral actualizado, certificación literal de la propiedad, con menos de un mes de emitido. Con más de un mes ocupa el visto bueno de la Unidad de Catastro de la Municipalidad.
Certificación de estar al día en el pago de impuestos y servicios municipales.
Póliza de riesgos del trabajo emitida por el Instituto Nacional de Seguros.
En caso de sociedades adjuntar copia de la personería jurídica.

Además:

Para ampliaciones y remodelaciones menores de 45 metros cuadrados y su destino sea vivienda debe presentar:;os o

Plano que contenga ubicación de la obra dentro del lote, dimensiones, detalles constructivos con criterio estructural y firmado por un responsable de la ejecución de la obra.
Para construcciones mayores de 45 metros cuadrados debe presentar planos constructivos aprobados por el Colegio >Federado de Ingenieros y Arquitectos.
Certificado de uso del suelo.
Visto bueno del Ministerio de Salud.
Alineamiento según corresponda cuando los trabajos afecten el frente de la construcción o colindantes con ríos y quebradas , acequias, líneas férreas:
Frente a ruta nacional: MOPT.
Frente a línea férrea: INCOFER.
Frente a red vial cantonal Municipalidad de Belén.
Colindantes a ríos y quebradas (cursos de agua intermitente o continuos): Análisis físicos del INVU.
Colindantes a pozos, nacimientos y humedales: Departamento de Aguas de MINAE.
Obras de protección dentro del cauce de ríos o

Para reparacialud.

Para reparaciones (cambio de cubierta de techo, pisos, otros acabados) el interesado debe presentar documento firmado por el propietario especificando los trabajos a realizar, indicando obra, área y costo estimado.
Construcción de Tanque séptico y drenajes: presentar diseño y ubicación aprobado por el Ministerio de Salud.

Trámite para Solicitud de Permisos de Construcción para Tapias y Muros.

Se debe de presentar:

Solicitud de permiso de construcción debidamente llena, (cualquier omisión o información incorrecta anula el trámite).
Copia del plano catastrado de la propiedad, sin reducir y legible.
Estudio registral actualizado, certificación literal de la propiedad, con menos de un mes de emitido. Con más de un mes ocupa el visto bueno de la Unidad de Catastro de la Municipalidad.
Certificación de estar al día en el pago de impuestos y servicios municipales.
Tapias perimetrales en lotes típicos de la zona de menos de 2,50 metros de altura: Plano que contenga ubicación de la obra dentro del lote, dimensiones, detalles constructivos con criterio estructural y firmado por un responsable de la ejecución de la obra.
Muros de contención y tapias mayores a 2,50 metros de altura debe venir respaldado por un profesional responsable.
Póliza de riesgos del trabajo emitida por el Instituto Nacional de Seguros.
En caso de sociedades adjuntar copia de la personería jurídica.

Además debe presentar:

Para barandas y/o muros al frente de la propiedad:cina.

Alineamiento según corresponda:

1. Frente a ruta nacional: MOPT.
2. Frente a Línea Férrea: INCOFER.
3. Frente a red vial cantonal: Municipalidad de Belén.

Para barandas o muros en colindancia con zonas de protección:

Alineamiento según corresponda:

1. Colindantes a ríos y quebradas (cursos de agua intermitentes o continuos): Análisis físico del INVU.
2. Colindantes a nacimientos, humedales y cauces de río: Departamento de Aguas del MINAE.
3. Obras de protección dentro del cauce del río o quebrada: Departamento de Aguas del MINAE.

Requisitos Especiales:

TODOS LOS EDIFICIOS DE USO PUBLICO O LUGARES DE REUNION:

Aprobación de Ingeniería de Bomberos del Instituto Nacional de Seguros de los sistemas de emergencia.

Estudio de Impacto Vehicular aprobado por el Departamento de Normas y Diseño del MOPT.

IGLESIAS:

Carta de no ruido emitida por el sacerdote o pastor, autenticada por un abogado, consignando horario y niveles de ruido autorizados por el Ministerio de Salud.
Aprobación de Ingeniería de Bomberos de los sistemas de emergencia.

INDUSTRIAS:

Bodegas, talleres, lubricentros, Calificación del Tipo de Industria y Visto Bueno de ubicación emitido por Ministerio de Salud.
Resolución de Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA) otorgando la viabilidad ambiental.
Estudio de Impacto Vehicular del Departamento de Normas y Diseño del MOPT.
Aprobación de Ingeniería de Bomberos de los Sistemas de Emergencia.

URBANIZACIONES – CONDOMINIOS:

Resolución de Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA) otorgando la viabilidad ambiental.
Anteproyecto aprobado por la Municipalidad de Belén e INVU.
Si hay Planta de Tratamiento de Aguas, aprobación del Ministerio de Salud.
Lámina Adicional de la Red de Distribución de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario ante la Unidad de Acueductos del Área de Servicios Públicos de la Municipalidad de Belén.
Lámina adicional del Alcantarillado Pluvial ante la Unidad de Obras de la Municipalidad de Belen.
Lámina de Arborización propuesta de las Areas Verdes, memoria descriptiva y compromiso de arborización para la Unidad Ambiental de la Municipalidad de Belen.
Estudio de Impacto Vehicular aprobado por el departamento de Normas y Diseño del MOPT.
Proyectos de más de 50 unidades debe presentar Estudio de Impacto Ambiental aprobado por la Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA).

PARQUEOS:

Aprobación del Departamento de Ingeniería Industrial del Ministerio de Salud.
Aprobación de Ingeniería de Tránsito del MOPT.
Aprobación del Departamento de Viabilidad del MOPT.
Aprobación de Ingeniería de Bomberos de los Sistemas de Emergencia.

INSTALACIONES DEPORTIVAS – CULTURALES:

Aprobación del Instituto Costarricense del Deporte y Recreación (ICODER).

CENTROS DE ENSEÑANZA:

Aprobación del Centro Nacional de infraestructura Física Educativa (CENIFE) del Ministerio de Educación Pública.
Aprobación de Ingeniería de Bomberos de los Sistemas de Emergencia.

PLANTAS DE TRATAMIENTO:

Visto bueno de ubicación del Ministerio de Salud.
Memoria de Cálculo del Sistema.
Manual de Operación y Mantenimiento.
Estudio de Impacto Ambiental y/o Resolución de Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA) otorgando la viabilidad ambiental.

ESTACIONES DE SERVICIO Y SIMILARES:

Visto bueno de ubicación del Ministerio de Salud.
Aprobación del Ministerio del Ambiente y Energía (MINAE) para comercialización de combustibles.
Estudio de Impacto Ambiental y/o Resolución de Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA) otorgando la viabilidad ambiental.
Aprobación de Ingeniería de Bomberos del Instituto Nacional de Seguros de los Sistemas de Emergencia.

VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL:

Declaratoria de Interés Social.

MOVIMIENTO DE TIERRA

Profesional responsable.
Planos de terrazas, obras de contención, obras de drenaje y estabilización de taludes.
Plan de Gestión Ambiental y memoria de precaución aprobado por el Ministerio de Salud.
Resolución de la Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA) otorgando la viabilidad ambiental.

PISCINAS

Nota del propietario comprometiéndose a no utilizar el Acueducto Municipal para el llenado de la piscina.

Trámite para la Solicitud de Visado de Planos de Catastro.

1. Un plano original o copia certificada del plano de catastro y dos copias sin reducir.
2. Plano de finca madre y/o croquis de éste indicando la segregación propuesta.
3. Certificación de la Municipalidad de Belén de estar al día en el pago de los servicios e impuestos municipales.
4. Llenar debidamente la fórmula de solicitud para el visado de planos de catastro con la firma del propietario o los propietarios, la cual puede retirar en la Unidad de Servicio al Cliente.
5. Estudio registral actualizado de la finca motivo del visado.
6. Presentar copia de personería y cédula jurídica, para aquellas fincas inscritas en sociedad anónima.

NOTAS:

Cualquier omisión o alteración de la información recibida invalida la solicitud de visado.
No nos responsabilizamos por documentación que permanezca en esta Municipalidad, sin haber sido retirada tres meses después de la resolución brindada por esta institución.

Duración del trámite: 30 días hábiles.

Trámite para la Solicitud de Visto Bueno Municipal para Instalación del servicio eléctrico en construcciones o instalaciones antiguas.

1. Llenar formulario en la Unidad de Servicio al Cliente.
2. Copia del Plan de Catastro.
3. Estudio de Registro actualizado en caso de que la propiedad no conste en la Base de Datos de la Municipalidad de Belen.

Duración del trámite: 30 días hábiles.

UNIDAD DE COMUNICACION

Tel: 293-5944 ext: 110,

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